Kaikki mitä sinun tarvitsee tietää vuokrasopimuksen rikkomisesta ja vuokralaisen helpotuksesta COVIDin aikana

Se on outo aika meille kaikille, mutta keskellä maailmanlaajuista koronaviruksen pandemiaa, se on erityisen outo aika vuokralaisille ja vuokranantajille. Jos olet tällä hetkellä vuokrata asunto tai kotona, paras asia, jonka voit tehdä itsesi suojaamiseksi, on luettavissa oikeuksistasi.

Kuten useimmat asiat COVID-19: n aikana, vuokralaisen oikeudet eivät tietenkään ole aivan suoraviivaisia. Suurimmalla osalla vuokranantajista ei ole COVID-lauseketta, ja siksi monet vuokralaiset eivät ole varmoja siitä, mitä he voivat tehdä ja mitä eivät.

Onko sinulla vuokralaisena oikeus purkaa vuokrasopimus? Mitä sinun on tehtävä saadaksesi a vuokralaisen helpotusohjelma ? (Ja jos on, niin mitä On vuokralaisen helpotusohjelma?)

Vastaukset kaikkiin näihin usein kysyttyihin kysymyksiin vuokraamisesta COVIDin aikana (ja enemmän) ovat alla, suoraan asianajajilta ja kiinteistönvälittäjiltä, ​​jotka tietävät mitä he puhuvat.

Mitkä ovat lailliset oikeudesi vuokralaisena?

Yleensä vuokralaisilla on paljon oikeuksia- Sinulla on oikeus asuttavaan tilaan, et voi syrjiä rodun, seksuaalisuuden, sukupuolen tai vammaisuuden takia, ja useimmissa osavaltioissa on jopa vuokralaisten takuumaksuja. Mukaan Laillinen zoomaus vuokraajilla on myös oikeuksia häätöihin.

Vaikka rikot vuokrasopimustasi— Mikä on vain hienoa sanamuotoa yhden vuokrasopimuksen ehtojen rikkomisesta- Sinulla on edelleen oikeus vaatimuksen nostamiseen. Sinulla on myös oikeus tiettyyn aikaan, jolloin sinulle annetaan mahdollisuus maksaa takaisin maksamattomat vuokrat tai vahingot siitä, mitä vuokrasopimuksen rikkomiseksi on tehty. Sano, että aikataulu on 30 päivää; sinulla on sitten 30 päivää aikaa korvata maksamattomat vuokrat (jos olet myöhässä ja maksusi jäänyt maksamatta) tai maksaa rikkoutuneesta kodista. Aikaväli on ei aina 30 päivää; aikataulu olisi vahvistettava valtiosi mukaan tai vaihtoehtoisesti allekirjoittamassasi vuokrasopimuksessa.

Tänä aikana vuokranantaja ei voi häätää. Kun määräaika on ohi ja vuokraa tai vahingonkorvausta ei ole maksettu, vuokranantaja voi nostaa häätömenettelyn virallisesti tuomioistuinjärjestelmän läpi.

Liittyvät: Tuleeko toinen koronaviruksen ärsykkeen tarkistus?

Nyt kaikki tämä häätöpuhe on ehdottomasti ei-COVID. COVIDin aikana vuokranantajat eivät voineet häätää vuokraajiaan. Kuitenkin häätö moratorio, jonka aiemmin perusti liittovaltion CARES-laki joka kului maaliskuussa 2020, loppuu 1. elokuuta. Tämä tarkoittaa, että 1. elokuuta vuokrat erääntyvät.

Paraati kuuli asianajaja Terrence Griffiths New Yorkissa siitä, kuinka COVID muuttaa vuokrasopimuksia.

Valitettavasti vuokralaisille COVID ei ole muuttanut vakio-oikeudellisia parametreja vuokrasopimuksen lopettamiseksi, Griffiths selittää Paraati. Vaikka monet ovat viitanneet ylivoimaisen esteen lausekkeisiin- joka on pohjimmiltaan sopimuksen lauseke, jossa, jos jokin luetelluista asioista tapahtuu, voit irtisanoa sopimuksen - mahdollisuutena. Esimerkiksi 'jos tapahtuu maailmanlaajuinen pandemia, osapuolet vapautetaan velvoitteistaan', mutta tavallisissa asuntovuokrasopimuksissa se on harvoin. Ttyypillisesti tällaisia ​​lausekkeita esiintyy vain kaupallisissa vuokrasopimuksissa (esim. yritys, joka vuokraa toimistotilaa), ja silti tuomioistuimet lukevat silti Force Majauer -lausekkeita melko tiukasti eivätkä halua antaa mitään 'heilautustilaa' sopimuksen tekstistä.

Griffiths lisää: Koska emme ole kohdanneet COVIDin kaltaista pandemiaa sata vuotta, edes sopimukset Force Majeur -lausekkeiden kanssa eivät edes tarkoita virusta tai maailmanlaajuista pandemiaa.

Vuokralaisille on kuitenkin toivoa, jotka saattavat silti olla huolissaan vuokrasta. Valkoisen talon talousneuvoja Larry Kulow on sanonut sen HOITO 2 —AKA toisen kierroksen koronaviruksen ärsyketarkistuksia —Tavoitteena on sisällyttää suunnitelmia liittovaltion häätö moratorion pidentämiseksi. CARES 2 ei kuitenkaan ole vielä läpäissyt.

Paraati kuuli myös New Yorkin asianajaja Elizabeth Johannsenia siitä, mitä tämä voisi tarkoittaa vuokralaisille.

Tiedän, että tällä hetkellä ei todellakaan ole mitään lainsäädäntöä (paitsi asuntotuomioistuimen oikeudenkäynnin keskeyttäminen), joten uimme tavallaan tuntemattomilla vesillä, Johannsen kertoo Paraati. Koska vuokranantajat eivät todellakaan voi tehdä mitään, monet ihmiset eivät maksa [vuokraa], ja he ovat kiinni siitä.

Johannsen lisää: Useimmat [vuokranantajat] ovat olleet melko joustavia päättyessään aikaisin tämän takia. Jotkut pitävät turvallisuutesi tai pakottavat sinut maksamaan yhden kuukauden taukomaksun. Tunnen joukon ystäviäni, joilla on ollut erilaisia ​​kokemuksia.

Vuokranantajat voivat myös muuttaa vuokrasopimustaan ​​lisäämällä 30 päivän irtisanomislauseke.

Jotkut [vuokranantajat] ovat lisänneet eräänlaisen 30 päivän irtisanomislausekkeen, jossa voit irtisanoa vuokrasopimuksen milloin tahansa, jos ilmoitat vuokranantajalle 30 päivää etukäteen ilman lisäsakkoa, Johannsen selittää.

Mikä on vuokralaisen hätäohjelma?

Vuokralaisen hätäohjelmat ovat apuohjelmia, joiden mukaan Koronavirus.Health.NY.Gov , tarjota suoraa tukea vuokralaisille, jotka menettivät tuloja COVID-19-pandemian vuoksi. Coronaviruksen avustusrahaston rahoittama liittovaltion CARES-laki. Vuokralaisen tukiohjelmat vaihtelevat osavaltioittain, mutta kaikilla on yleinen tavoite tarjota taloudellista apua.

Kunkin valtion vuokralaisen hätäapuohjelmat vaihtelevat, mutta useimmissa tapauksissa vuokralaisen on oltava vuokraaja, jolla on pääasiallinen asuinpaikka kyseisessä osavaltiossa, ja hänen on ilmoitettava menettäneensä tuloja milloin tahansa 1. huhtikuuta 2019 ja 31. heinäkuuta 2019 välisenä aikana. Varmista, että tarkistat valtion paikallishallinnon verkkosivusto.

New Yorkin osavaltion mukaan vuokra-avustusohjelma , [Kodit ja yhteisön uudistaminen] asettaa etusijalle kotitaloudet, joilla on suurin taloudellinen ja sosiaalinen tarve. Tulot, vuokrataakka, menetettyjen tulojen prosenttiosuus ja kodittomuuden riski otetaan huomioon. Vuokra-avustuksen maksu kattaa kotitalouden 1. maaliskuuta 2019 tekemän vuokrataakan ja vuokrataakan kasvun välisen eron siltä ajalta, kun kotitalous hakee apua. Kotitaloudet voivat hakea vuokra-apua enintään neljä kuukautta huhtikuusta heinäkuuhun. Ohjelma on avoinna kotitalouksille, jotka vuokraavat asuntoja perhe koteja, valmistettuja koteja ja valmistettuja koti-eriä.

Aiheeseen liittyvät: Kaikki hyvitykset ja taloudellinen apu, joihin sinulla on oikeus COVIDin aikana

Kuinka saada vuokralaisen helpotus

Vuokralaisen hätäapuohjelmat vaihtelevat osavaltioittain, joten paras tapa selvittää, onko sinulla oikeus vuokralaisen helpotukseen, on tutustua paikallishallinnon verkkosivustoihin. Vaikka jotkut osavaltiot eivät ole asettaneet häätömoraatioita tai apua, CARES-lain kansallinen häätömoraatti on edelleen voimassa 1. elokuuta asti.

Griffiths kertoo Paraati , Vaikka kaikki valtiot eivät ole ottaneet käyttöön suojaa (ts. Häätömoraatioita) ja apua, etenkin republikaanien kanssa johtajuutta , on monia, jotka ovat perustaneet ohjelmia massiivisten häätöjen ja vuokrausten välttämiseksi. Esimerkiksi New York asetti COVID-vuokrausapuohjelma .

Jos et kuitenkaan asu New Yorkissa, kannattaa tutustua osavaltiosi hallituksen verkkosivustoon, jotta näet, täyttyykö sinulla pätevyys. Useimmissa vuokralaisen helpotusohjelmissa yleensä henkilö, joka pystyy osoittamaan menetetyt tulot 1. huhtikuuta 2019 - 31. heinäkuuta 2020; vuokraajan olisi myös säilytettävä ensisijainen asuinpaikkansa kyseisessä osavaltiossa.

Aiheeseen liittyvä: Onko tunnekulutus tyhjentänyt pankkitiliäsi?

Griffiths lisää, että eteenpäin siirtymiselle on ratkaisevan tärkeää, että hallitus asettaa uudet suojat vuokralaisille.

Olemme kartoittamattomalla alueella, ja ennätysmäärä amerikkalaisia ​​ei pysty suorittamaan asuntomaksuja- kanssa CNBC 30 prosenttia amerikkalaisista ilmoitti jääneensä kesäkuun asumismaksuistaano Ellei uusia suojatoimenpiteitä oteta käyttöön, häätö moratorioiden päättyessä on kysymys siitä, kuinka moni ihminen joutuu kohtaamaan kysymyksen siitä, tarvitseeko heidän irtisanoa vuokrasopimus, jopa tulevaisuuden asumisvaihtoehtojen mahdollisista seurauksista.

Kuinka irtisanoa vuokrasopimus

Kun kaikki tämä tapahtuu, saatat ihmetellä, Kuinka voin irtisanoutua vuokrasopimuksestani? Vaikka voi olla houkuttelevaa irtisanoa vuokrasopimus COVID: n aikana, se voi mahdollisesti vaikeuttaa uuden vuokrasopimuksen saamista tulevaisuudessa.

Koskaan ei ole hyvä ajatus yksinkertaisesti rikkoa vuokrasopimusta, ei vain siksi, että vuokranantaja voi tulla vuokralaisen perään tuomioistuimessa, mutta se voi myös vaikuttaa vuokralaisen tulevaan asumiseen, koska monet vuokranantajat haluavat viitteitä tai taustatarkistuksia. Vuokranantajat eivät halua ottaa rikki vuokrasopimusta 'priorina', Griffiths selittää. Tämä vaikuttaa erityisesti työväenluokan ihmisiin, koska usein heidän käytettävissä olevia asuntoja hoitavat yritykset, joten he eivät voi keskustella vuokranantajan kanssa siitä, mitä aiemmin tapahtui; heidät vain kielletään suoraan.

Liittyvät: Yritykset ja kaupat, jotka palkkaavat koronaviruspandemian aikana

Tämä on myös kysymys ihmisille, joilla on epävarmuutta vuokran tekemisestä nyt, Griffiths lisää.

Jos aiot rikkoa vuokrasopimusta tai olet huolissasi siitä, että et vuokraa, voit keskustella suoraan vuokranantajan kanssa.

Vuokralaisen tulisi puhua suoraan vuokranantajansa kanssa ja selittää tilanne, jos he luulevat kykenemättömiä vuokraamaan, Griffiths sanoo. Vuokranantaja ei yleensä halua käydä läpi oikeudenkäyntien kustannuksia, varsinkin jos vuokralaisen kanssa on mahdollista tehdä jotain. Vaikka hallitus ei toiminut asuntolainanhuojennuksessa, ja monet vuokranantajat luottavat vuokratuottoihin kiinnityksen kattamiseen, kaikki kamppailevat juuri nyt ja viimeinen asia, jonka vuokranantaja haluaisi, on menettää vuokralaiset kokonaan, kun he voisivat tehdä järjestelyjä alennuksiin vuokraa tai vuokrasopimuksen jatkamista lopussa vastineeksi alennetuista maksuista nyt.

Voiko vuokramaksut keskeyttää?

CARES-laki esti väliaikaisesti kiinteistövälittäjiä (liittovaltion tukemilla asuntolainoilla) häämästä vuokralaisiaan vuokran maksamatta jättämisestä. Tätä kutsuttiin CARES-lain häätömoraattoriksi, mutta se päättyy 1. elokuuta, ja vaikka siitä puhutaan senaatissa, CARES 2 -ohjelmaa ei ole vielä hyväksytty. ( CNET ennustaa päätöksen CARES 2: sta elokuun ensimmäiseen viikkoon mennessä, vaikka jotkut vuokranantajat ovat jo saaneet harppauksen hakemisen.)

Joillakin kiinteistönomistajilla ei kuitenkaan ole liittovaltion tukemia asuntolainoja, koska ehkä heidän talonsa ovat jo maksettuja. Jos näin on, vuokramaksut voidaan muodollisesti keskeyttää vain, jos puhut suoraan vuokranantajaasi. Griffithsin syistä useimmat vuokranantajat haluavat mieluummin työskennellä kanssasi mieluummin kuin häätää ja menettää vuokralaisen kokonaan.

Parade päivittäin

Onko yleishyödyllisiä laskuja alennuksia?

Joten et voi maksaa vuokraasi. Mutta se ei tarkoita, että vuokraan liittyvät laskut eivät lopu! Siellä on edelleen puhelinlasku, Wifi lasku, sähkölasku jne. Mitä siis vuokralaisen on tehtävä yleislaskuista?

Monet palveluyhtiöt ympäri Yhdysvaltoja ovat joustavia ja lupaavia ei keskeytä keskeiset palvelut tänä ratkaisevana aikana. Tämä sisältää sähkön, kaasun, Internetin, puhelin- ja vesipalvelut. Jotkut yritykset antavat vuokralaisille jopa mahdollisuuden ottaa käyttöön joustava maksusuunnitelma, luopuvat viivästysmaksuista, tarjoavat alennuksia tai antavat asiakkaille mahdollisuuden viivästyttää maksuja väliaikaisesti.

Joitakin tätä tekeviä palveluyhtiöitä ovat JEA, Pasadena Water and Power, SoCalGas ja Seattle Light and Seattle Public Utilities. Jos haluat tarkempaa tietoa omasta yleislaskustasi, soita paikalliselle palveluntarjoajalle saadaksesi selville kaikista ohjelmista, joita he voivat tarjota auttamaan sinua maksujen suorittamisessa.

Jos olet taloudellisesti huolissasi häätöstä

Jos sinulla on häätö, saatat olla huolissasi siitä, miten se vaikuttaa sinuun taloudellisesti.Paraatikysyi finanssiguru ja myydyin kirjailija Rachel Cruze miltä taloudellisten tavoitteiden pitäisi näyttää COVID-aikaan, varsinkin jos olet huolissasi häätöstä.

Jos olet menettänyt tulosi ja yrität maksaa laskujasi, sinun tulisi keskittyä neljän seinän peittämiseen. Tähän sisältyy ruoka, turvakoti (AKA kiinnitys tai vuokra), apuohjelmat ja kuljetus, Cruze selittää. Jos sinulla on velkaa, en halua sinun maksavan Mastercardille, kun et voi laittaa ruokaa pöydälle. Riippumatta siitä, mitä rahaa sinulla on, tulisi keskittyä ensisijaisesti näiden tarpeiden kattamiseen!

Kun kaikki tarvikkeet on katettu, Cruze suosittelee tulojesi oikaisemista.

Raha virtaa kahdella tavalla. Se virtaa sisään ja ulos. Tarvitset rahaa tulossa! Cruze kertooParaati.Miljoonat amerikkalaiset ovat menettäneet työpaikkansa, ja jos se olet sinä, sydämeni menee sinulle. Juuri nyt sinun on saatava työpaikka - mikä tahansa työ! Et ehkä löydä jotain omalta alaltasi, mutta sieltäovattapoja ansaita ylimääräistä rahaa. Voit ajaa Uberille, toimittaa päivittäistavaroita tai etsiä online-ohjaustöitä.

Cruze lisää, haluan sinun tekevän romua ja ajattelemasta ruudun ulkopuolella. Se voi tarkoittaa kahden tai kolmen osa-aikatyön saamista. Sinun on tehtävä kaikki tarvittavat, jotta voit luoda rahaa, joka tulee peittämään neljä seinääsi.

Ja jos kohtaat aktiivisesti häätöä, Cruze suosittelee haavoittuvuutta vuokranantajan kanssa.

Jos yrität maksaa vuokraa, muista ilmoittaa siitä. Ole ennakoiva ja selitä tilanteesi. Kerro heille, että olet hakemassa osa-aikatöitä, ja ilmoita aikajana, kun luulet voivasi palata radalle. Älä odota, kunnes vuokra on erääntynyt ilmoittamaan heille, että olet poissa työstä, Cruze neuvoo.

Päivän lopussa vuokranantajien tulisi mieluummin olla joustavia kanssasi kuin menettää vuokralainen.

Nämä eivät ole normaaleja olosuhteita, joten jos vuokranantajasi tietää, että työskentelet ennakoivasti tilanteen korjaamiseksi, he saattavat olla halukkaita työskentelemään kanssasi.

Lisätietoja vuokraajan helpotuksesta ja siitä, mihin sinulla on oikeus, ota yhteyttä Investopedia , Hoito Laki häätö moratorio , ja sinun paikallishallinnon verkkosivuilla .

Seuraavaksi, tässä ovat joitain vinkkejä pysyä henkisesti kovana kriisin aikana.